¿Cuánto cuesta alquilar en Shanghai? El último análisis de datos para 2024
Con la llegada de la temporada de graduación y la temporada alta de caza de empleo, el mercado de alquiler de Shanghai se ha convertido una vez más en el foco. Este artículo combinará temas populares y datos más recientes en toda la red en los últimos 10 días, y analizará el estado actual de los alquileres de viviendas de Shanghai desde las dimensiones de la región, el tipo de casa, las tendencias de precios, etc.
1. Comparación de precios promedio de alquiler en Shanghai en varias regiones (junio de 2024)
| área | Una habitación (yuan/mes) | Dos dormitorios (yuan/mes) | Apartamento de tres dormitorios (yuan/mes) |
|---|---|---|---|
| Distrito de Huangpu | 7,800-9,500 | 12,000-15,000 | 18,000-22,000 |
| Distrito de Xuhui | 6,500-8,200 | 10,000-13,000 | 15,000-18,000 |
| Pudong nueva área | 5,200-6,800 | 8,000-10,500 | 12,000-15,000 |
| Distrito de Minhang | 4,000-5,500 | 6,500-8,500 | 9,000-12,000 |
| Distrito de Songjiang | 3.000-4,200 | 4.800-6,500 | 7,000-9,000 |
2. Top 5 aumentos de alquiler en distritos comerciales populares
| Círculo de negocios | Precio promedio actual (yuan/㎡/mes) | Aumento mensual | Razones populares |
|---|---|---|---|
| Playa | 135 | 8.7% | Distrito de Negocios Emergentes + Efecto del Distrito Escolar |
| Danino | 118 | 6.3% | Actualización de instalaciones de apoyo comercial |
| Zhangjiang de alta tecnología | 105 | 5.9% | La expansión de la inscripción empresarial impulsa la demanda |
| Centro de Hongqiao | 98 | 4.8% | La integración del delta del río Yangtze es beneficiosa |
| Campo de cinco esquinas | 112 | 4.5% | Obls de demanda en la temporada de graduación universitaria |
3. Tres nuevas tendencias que afectan el alquiler
1.La política de apartamentos de talento aumenta: Shanghai ha agregado 25,000 nuevas unidades de viviendas de alquiler asequibles este año, y los recién graduados en algunas áreas pueden disfrutar de un descuento del 20% en el precio del mercado.
2.Cambios en los métodos de pago de alquiler: Casi el 30% de los propietarios aceptan "un depósito y un pago", pero necesitan comprar un seguro de alquiler adicional (la tarifa anual es aproximadamente el 10% de la renta mensual).
3.La demanda de alquiler a corto plazo crece: La temporada de pasantías de verano ha generado una gran cantidad de propiedades de alquiler a corto plazo durante 3-6 meses, con precios un 15% -20% más altos que los alquileres a largo plazo.
4. Guía para evitar pozos alquilando una casa
•Tenga cuidado con las fuentes de vivienda falsas: El monitoreo en una determinada plataforma muestra que entre el 20% de las propiedades por debajo del precio del mercado, el 83% de ellas tienen imágenes/direcciones falsas
•Aclarar los detalles de las tarifas: Además del alquiler, las tarifas de propiedad (generalmente 2-5 yuanes/㎡) y las tarifas de red (100-200 yuanes/mes) deben confirmarse por adelantado
•Términos clave del contrato: Se recomienda aclarar que "el aumento anual no excederá el 5%" (práctica comercial en la mayoría de las industrias regionales en Shanghai)
5. Previsión de expertos: tendencia de alquiler en la segunda mitad del año
| Período de tiempo | Aumento predicho | Principales factores de influencia |
|---|---|---|
| Julio-agosto | 3%-5% | Los graduados se unen al trabajo |
| Septiembre-octubre | Fluctuaciones estables | Regulación tradicional fuera de temporada + política |
| Noviembre-diciembre | 1%-2% | Los subsidios para la introducción de talento en algunas regiones caducan |
En general, los alquileres de Shanghai son"El área central estabiliza y aumenta las áreas emergentes"Las características de este artículo se recomiendan que los inquilinos dan prioridad a las áreas externas de 1-3 estaciones a lo largo del metro, lo cual es más rentable. El comercio a través de plataformas formales y la retención de registros de comunicación completos puede reducir efectivamente el riesgo de alquilar una casa.
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