¿Cuántas casas hay en Shenzhen?

¿Cuántas casas hay en Shenzhen? Revelando los datos de vivienda y los temas candentes de esta ciudad de súper primer nivel.

Recientemente, el problema de la vivienda en Shenzhen se ha convertido una vez más en el centro de acalorados debates en Internet. Como ciudad de primer nivel con la mayor densidad de población y uno de los precios de vivienda más altos de China, el parque de viviendas de Shenzhen, la tasa de desocupación, la construcción de viviendas asequibles y otros temas continúan atrayendo la atención. Este artículo combinará temas candentes y datos estructurados de los últimos 10 días para brindarle un análisis completo de la situación inmobiliaria de Shenzhen.

1. Volumen total de viviendas y superficie per cápita de Shenzhen

Según los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Municipal de Shenzhen y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, a finales de 2023, el parque total de viviendas y su distribución son los siguientes:

Vale la pena señalar que la estructura de viviendas de Shenzhen presenta las características de un sistema de doble vía de “viviendas comerciales + aldeas urbanas”. La vivienda en las aldeas urbanas ofrece opciones de vivienda de bajo costo para un gran número de trabajadores migrantes.

2. Temas candentes sobre vivienda en Shenzhen en los últimos 10 días

1.Se acelera la renovación de las aldeas urbanas: Shenzhen publicó su plan de renovación de aldeas urbanas para 2024, que prevé renovar alrededor de 50.000 unidades de vivienda en aldeas urbanas, lo que provocó acalorados debates sobre el aumento de los alquileres y los costos de vida.

2.Objetivos de construcción de viviendas asequibles: Shenzhen anunció que construirá y levantará 740.000 unidades de viviendas asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", y que el primer lote de proyectos habrá comenzado en 2024.

3.Controversia sobre la tasa de desocupación de viviendas: Una organización publicó un informe afirmando que la tasa de desocupación de viviendas en Shenzhen alcanzó el 15%. Esto fue refutado por el funcionario y la discrepancia en los datos entre ambas partes provocó una discusión generalizada.

4.Se recuperan las transacciones de viviendas de segunda mano: En marzo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen aumentó un 25% intermensual y el mercado experimentó un fenómeno de "precio por volumen".

3. Comparación de la distribución de viviendas en varias regiones de Shenzhen

La distribución de la vivienda en los distintos distritos de Shenzhen es extremadamente desigual. La siguiente es una comparación de datos entre los principales distritos administrativos:

4. Desafíos que enfrenta la vivienda en Shenzhen

1.La contradicción entre oferta y demanda es notoria: Shenzhen tiene una población permanente de aproximadamente 17,5 millones y una población real gestionada de más de 20 millones. Se estima que la brecha de vivienda es de 3 millones de unidades.

2.La relación precio-ingresos de la vivienda es anormalmente alta: La relación precio-ingreso de la vivienda en Shenzhen supera el 35:1, lo que significa que una familia promedio necesita 35 años de ingresos para comprar una casa de precio promedio.

3.Presión del mercado de alquiler: Con la renovación de los núcleos urbanos y la reducción del alquiler de viviendas de bajo coste, el alquiler medio aumentará un 8,3% interanual en 2023.

4.Separación severa entre trabajo y residencia: Alrededor del 60% de la población empleada necesita desplazarse entre regiones, y la distancia de viaje más larga supera los 40 kilómetros.

5. Tendencias de desarrollo futuras

Shenzhen está resolviendo el problema de la vivienda de diversas maneras: aumentando la oferta de viviendas asequibles (con el objetivo de alcanzar el 60% de las viviendas asequibles para 2035), promoviendo el "movimiento de la industria hacia arriba" para aumentar el espacio industrial y poniendo a prueba viviendas de propiedad compartida. Los expertos predicen que Shenzhen agregará alrededor de 1,5 millones de nuevas viviendas en los próximos cinco años, pero es difícil cambiar fundamentalmente la escasez de viviendas en el corto plazo.

El problema de la vivienda en Shenzhen refleja los desafíos comunes del desarrollo de las megaciudades. Con recursos de tierra limitados, cómo equilibrar las necesidades residenciales, el desarrollo industrial y la renovación urbana será un tema importante que Shenzhen continúa explorando.