Cómo redactar un contrato de construcción de fábrica para la construcción de fachadas
En el arrendamiento comercial, la demanda de convertir fachadas en fábricas está aumentando gradualmente, especialmente cuando el suelo industrial urbano es escaso. Firmar un contrato detallado es clave para proteger los derechos de ambas partes. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido de los últimos 10 días para brindarle una plantilla de contrato de datos estructurados, junto con las precauciones pertinentes.
1. Estructura básica del contrato
Un contrato completo de construcción de fachadas debe contener los siguientes términos básicos:
| Nombre de la cláusula | Descripción del contenido |
|---|---|
| Información de ambas partes del contrato. | Nombre, datos de contacto, número de cédula del arrendador y del arrendatario |
| Descripción del arrendamiento | Ubicación de la fachada, superficie, estado actual y alcance de modificación permitida |
| Plazo de arrendamiento | Hora de inicio y finalización, condiciones de renovación. |
| Alquiler y métodos de pago. | Importe, plazo de pago, cálculo de la indemnización por daños y perjuicios |
| Responsabilidad de transformación | Aprobación de decoración, compromiso de costes, requisitos de restauración. |
| Responsabilidad por incumplimiento de contrato | Situaciones de incumplimiento de contrato y métodos de tratamiento |
2. Soluciones a problemas populares (datos de los últimos 10 días)
Según el seguimiento de la opinión pública en línea, las controversias recientes se centran principalmente en los siguientes aspectos:
| Puntos en disputa | solución | frecuencia de ocurrencia |
|---|---|---|
| Aceptación de la protección contra incendios después de la renovación. | Acordar claramente quién es el responsable de la aceptación y el reparto de costes. | 38% |
| Quejas de ruido industrial | Añadir cláusulas de protección medioambiental y fijar depósitos. | 25% |
| Disputas sobre certificados de derechos de propiedad | Solicitar al arrendador que proporcione una copia del certificado de registro de la propiedad. | 17% |
| Alivio del alquiler durante la epidemia | Cláusula complementaria de fuerza mayor | 12% |
3. Ejemplos de cláusulas contractuales básicas
Artículo 4 Acuerdo Especial de Renovación
1. El arrendatario deberá presentar un plano de construcción y obtener el consentimiento por escrito del arrendador antes de realizar reformas.
2. Cualquier cambio que afecte a la estructura principal del edificio deberá ser aprobado por el departamento de vivienda y construcción.
3. El coste de la modificación del sistema de protección contra incendios correrá a cargo del arrendatario, pero el arrendador deberá aportar los planos originales.
Artículo 7 Responsabilidad Ambiental
1. El arrendatario promete que el ruido no excederá el "Estándar de emisión de ruido ambiental para empresas industriales en el límite".
2. Aceptar la inspección por parte del departamento de protección ambiental una vez al mes, y el costo correrá a cargo de la parte incumplidora.
3. Si existen más de 3 denuncias por contaminación, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.
4. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato
1.Verificación de propiedad: Verifique si la columna de propósito del certificado de bienes raíces contiene "industrial" o "producción"
2.Requisitos de presentación: Algunas áreas requieren la presentación ante la autoridad de vivienda dentro de los 30 días.
3.asesoramiento sobre seguros: Se recomienda que ambas partes contraten conjuntamente un seguro de propiedad a todo riesgo.
4.Mecanismo de salida: Aclarar el período de retiro del equipo y los estándares de restauración del sitio.
5. Impacto de las últimas políticas
| Nombre de la política | Fecha de implementación | Impacto en los contratos |
|---|---|---|
| Revisión del “Reglamento de Gestión del Alquiler de Viviendas Urbanas” | 2023-11-01 | Exigir que la persona responsable de la seguridad de la casa esté claramente marcada |
| Nueva política de subsidios de alquiler para pequeñas y microempresas | 2023-11-05 | Se recomienda agregar términos de cooperación para la solicitud de subsidio. |
Se recomienda que antes de la firma formal, ambas partes lleven el borrador del contrato al departamento local de vivienda y construcción y al departamento de supervisión del mercado para realizar consultas sobre el cumplimiento. Al mismo tiempo, puede consultar la versión 2023 de la plantilla estándar de contrato de arrendamiento de fábrica publicada por la Biblioteca de Contratos de China (CCL) para complementarla y mejorarla.
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