Cómo obtener préstamos comerciales del Fondo de Previsión
A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, cada vez más personas optan por comprar casas mediante una combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. Los préstamos de los fondos de previsión tienen tipos de interés más bajos, pero sus cuotas son limitadas; Los préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas, pero sus cuotas son más flexibles. Cómo hacer un uso razonable de los fondos de previsión y los préstamos comerciales se ha convertido en un tema candente al que prestan atención muchos compradores de viviendas. Este artículo presentará en detalle la combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales, las condiciones de solicitud, los procedimientos y las precauciones, y proporcionará comparaciones de datos relevantes para ayudarlo a tomar decisiones más informadas.
1. La diferencia entre fondos de previsión y préstamos comerciales
Existen diferencias significativas entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales en términos de tasas de interés, montos y condiciones de solicitud. Aquí hay una comparación de los dos:
| Proyecto | Préstamo del Fondo de Previsión | préstamo comercial |
|---|---|---|
| tasa de interés | Más bajo (actualmente alrededor del 3,1% -3,25%) | Más alto (actualmente alrededor del 4,0% -5,5%) |
| Monto del préstamo | Sujeto al saldo de la cuenta del fondo de previsión y a las políticas regionales | Generalmente, entre el 70% y el 80% del valor de tasación de una propiedad prestable se |
| Método de pago | Igual capital e intereses, igual capital | Cantidades iguales de principal e intereses, cantidades iguales de principal, intereses primero y luego principal, etc. |
| Condiciones de aplicación | Necesidad de pagar al fondo de previsión de forma continua durante 6 a 12 meses. | Buen crédito e ingresos estables. |
2. Cómo obtener préstamos comerciales de fondos de previsión (préstamos combinados)
Los préstamos combinados se refieren al uso de préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales al mismo tiempo, y son adecuados para situaciones en las que el límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente. Estos son los pasos para solicitar un préstamo de cartera:
1.Confirmar las calificaciones para la compra de una casa: Garantizar el cumplimiento de las políticas locales de compra de viviendas, como restricciones de compra, restricciones de préstamos, etc.
2.Calcular el monto del préstamo: Determine el monto total prestable en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión y el índice de préstamos comerciales.
3.Enviar materiales de solicitud: Incluyendo DNI, certificado de renta, contrato de compra de vivienda, certificado de pago de fondo de previsión, etc.
4.revisión bancaria: El banco realizará una evaluación integral del crédito personal, ingresos, etc.
5.Firmar un contrato de préstamo: Después de pasar la revisión, firmar contratos de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.
6.prestamo: Después de completar el registro de la hipoteca, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor.
3. Ventajas y desventajas de los préstamos de cartera
| Ventajas | Desventajas |
|---|---|
| Reducir los costos de intereses (la parte del fondo de previsión tiene tasas de interés bajas) | El proceso de solicitud es complicado y se deben cumplir dos condiciones de préstamo al mismo tiempo. |
| Aumentar el monto total del préstamo para satisfacer las necesidades de compra de vivienda | Algunos préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas, lo que aumenta la presión de pago. |
| Métodos de pago flexibles con diferentes términos para elegir | Algunos bancos tienen requisitos de aprobación más estrictos para préstamos de cartera |
4. Precauciones
1.Planifica tu cupo con anticipación: El límite de préstamos del fondo de previsión es limitado y el monto prestable debe calcularse con anticipación para evitar brechas de financiamiento.
2.Preste atención a los cambios en las tasas de interés: Las tasas de interés de los préstamos comerciales se ven muy afectadas por el mercado, por lo que es necesario prestar atención a las últimas políticas bancarias.
3.Optimizar el plan de pago: Puede dar prioridad al pago de la parte del préstamo comercial y reducir los gastos por intereses.
4.Consulta a un profesional: Los préstamos de cartera implican muchos vínculos. Se recomienda consultar con un banco o agencia inmobiliaria para garantizar un procesamiento sin problemas.
5. Temas candentes recientes
En los últimos 10 días, las acaloradas discusiones sobre fondos de previsión y préstamos comerciales se han centrado principalmente en los siguientes puntos:
1.Ajustes en la política de los fondos de previsión en muchos lugares: Algunas ciudades han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión, como Beijing, Shanghai y otros lugares han relajado las restricciones.
2.Reducción de las tasas de interés de los préstamos comerciales: Afectados por las políticas del banco central, muchos bancos han reducido las tasas de interés hipotecarias para reducir la presión sobre los compradores de viviendas.
3.Mayor demanda de préstamos de cartera: Debido al aumento de los precios de la vivienda, cada vez más personas eligen el modelo de préstamo de cartera para reducir el coste de compra de una vivienda.
En resumen, la combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales puede resolver eficazmente el problema de los fondos para la compra de viviendas, pero debe planificarse razonablemente según las circunstancias personales. Espero que este artículo pueda brindarle referencias valiosas y ayudarlo a alcanzar con éxito sus objetivos de compra de vivienda.
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